Экспертиза проектной документации в строительстве: виды и порядок проведения

Что представляет собой экспертиза проектной документации

В процессе экспертизы проектно-сметная документация, предоставленная застройщиком, проходит проверку на соответствие законодательным требованиям. Цели процедуры включают:

• подтверждение соответствия инженерно-изыскательских работ установленным нормам;
• подтверждение соответствия проектируемого объекта необходимым требованиям.

Закон предписывает две обязательные проверки проектной документации и выдачу следующих документов:

• декларацию соответствия;
• экспертное заключение.

Проводить экспертизу могут только аккредитованные государственные или частные организации. Заявитель обязан предоставить документы в инстанцию, определенную законодательством для его строительного объекта.

Государственная экспертиза проектной документации в строительстве

Государственная экспертиза обязательна для определенных типов объектов. Ее проводят в следующих случаях.

1. Объекты особого назначения:

• расположенные на территориях нескольких субъектов РФ или в исключительной экономической зоне;
• принадлежащие оборонной отрасли или относящиеся к секретным объектам.

2. Инфраструктура:

• трассы федерального значения, объекты железнодорожной или воздушной инфраструктуры, финансируемые государством.

3. Культурное наследие:

• объекты федерального значения или регионального наследия, подлежащие реконструкции.

4. Финансируемые проекты:

• строительство, финансируемое из бюджетов разных уровней (государственного, регионального, муниципального).

5. Особые зоны:

• территории с особыми условиями использования, включая санитарно-защитные зоны и природные охраняемые территории.

6. Специализированные объекты:

• метрополитены, ядерная инфраструктура и объекты Вооруженных сил РФ.

Проекты, не требующие экспертизы

Некоторые объекты освобождены от прохождения экспертизы, например:

• индивидуальные жилые дома и садовые домики;
• небольшие жилые дома (до 3 этажей и 10 блоков);
• капитальные здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 кв. м.

Обратите внимание: если объект расположен в санитарно-защитной зоне или вблизи другой застройки, экспертиза может стать обязательной.

Негосударственная экспертиза проектной документации в строительстве

Негосударственная экспертиза применяется, если:

• в конкретном случае законом не запрещено проводить негосударственную экспертизу;
• застройщик предпочел негосударственный вариант;
• экспертиза не обязательна, но застройщик решил ее провести.

Для выполнения негосударственной экспертизы компания-исполнитель должна иметь:

• минимум пять аттестованных сотрудников;
• официальный сайт с подробной информацией;
• утвержденный регламент проведения экспертизы.

Организации обязаны публиковать в открытом доступе:

• название и контакты;
• состав управленческого и экспертного персонала;
• регламент и аттестацию сотрудников.

Надзор за деятельностью таких организаций осуществляет Федеральная служба аккредитации (Росаккредитация), подчиняющаяся Минэкономразвитию.

Порядок проведения экспертизы

Государственная экспертиза

Процедура регулируется Постановлением №145 и включает:

1. Подготовку документов:

• заявление, проектная документация, ведомости, результаты инженерных изысканий и другие документы в электронном виде.

2. Проверку документов:

• этот этап занимает до 3 рабочих дней, в отдельных случаях – до 10.

3. Экспертная проверка:

• максимальный срок – 42 рабочих дня (может быть увеличен по согласованию с заявителем).

4. Исправление ошибок:

• заявителю сообщают о найденных недочетах и дают время на их устранение. Если ошибки не будут исправлены, договор может быть расторгнут.

Негосударственная экспертиза проектной документации в строительстве

Процесс аналогичен государственной экспертизе. Заявитель собирает документы, заключает договор и оплачивает услуги. Условия проведения, сроки и стоимость указываются в договоре.

Результаты экспертизы проектной документации в строительстве

Результат экспертизы – положительное или отрицательное заключение:

• положительное заключение позволяет застройщику получить разрешение на строительство;
• отрицательное заключение требует устранения ошибок и повторного проведения экспертизы.

При несогласии с результатами заявитель может обжаловать их в суде.

Почему экспертиза проектной документации в строительстве важна?

Экспертиза проектной документации в строительстве помогает избежать ошибок и проблем, связанных с несоответствием проектных решений требованиям законодательства. Это экономит время, деньги и нервы застройщика, а также повышает безопасность объектов.

Чтобы упростить ведение бухгалтерского, налогового и кадрового учета в строительной организации, используйте отраслевые решения 1С. Получить подробную консультацию вы можете у наших экспертов. Позвоните по телефону +7 (909) 28-25-160 или напишите в WhatsApp или Viber — +7 (909) 28-25-160. Мы всегда на связи и ответим на ваши вопросы.