20 июн. 2014  2775

Резерв по сомнительным долгам и задолженность по арендной плате за недвижимое имущество

обзор
Александр Щукарев

Александр Щукарев

заместитель директора направления 1С

~ 2 мин на чтение
Нет времени читать?

отправить на почту

Налоговое законодательство (ст. 266 НК РФ) под сомнительной задолженностью понимает ту задолженность, которая:

  • возникла по операциям реализации товаров (работ, услуг);
  • не погашена в сроки, установленные договором;
  • задолженность не обеспечена поручительством, залогом или банковской гарантией.

Нормы налогового законодательства не содержат понятия «аренда».

Исходя из норм ГК РФ, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом аренда не регулируется положениями гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

В Письме ФНС РФ от 05.09.2005 №02-1-07/81 указано, что сдача имущества в аренду является оказанием услуг. При этом налоговики делают ссылку на п. 5 ст. 38 НК РФ, согласно которому услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Однако, во-первых, ГК РФ не квалифицирует услугу как аренду, во-вторых, при аренде идет передача прав на имущество, что свидетельствует о материальном характере аренды. Подтверждением данной точки зрения является Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 №3089/03, из которого следует, что: из анализа п. 5 ст. 38 и ст. 39 НК РФ не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг.

Финансисты в отдельных письмах также считают, что аренда не является услугой: Письма Минфина РФ от 15.11.2012 №03-04-05/4-1286, от 13.10.2011 №03-03-06/4/118.

Из Постановления КС РФ от 06.06.2000 №9-П следует, что имущественные права включают полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, аренда – передача имущественных прав. При этом имущественные права в целях налогообложения не относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ), а товаром признается только имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, включить в резерв по сомнительным долгам задолженность по арендной плате за недвижимое имущество организация не вправе.

Между тем имеются разъяснения Минфина РФ, в которых указано, что если доходы от предоставления имущества в аренду в соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ учитываются в составе доходов от реализации, задолженность по таким платежам, не обеспеченная залогом, поручительством или банковской гарантией, может быть признана сомнительной для целей налогообложения прибыли организаций при условии, что деятельность организации по предоставлению имущества в аренду является уставным видом деятельности (Письма Минфина РФ от 21.10.2008 №03-03-06/1/594,от 21.10.2008 №03-03-06/2/145, от 03.03.2006 №03-04-11/38). Других аргументов (разъяснений на уровне ВАС РФ) в поддержку налогоплательщика, к сожалению, не имеется.

0 комментариев

Спасибо за оставленный Вами комментарий!

Вам может быть интересно

Смена налоговой: шпаргалка для бухгалтера | Статья Lad

обзор 24 мая 2022  136

Смена налоговой: шпаргалка для бухгалтера

Какие шаги предпринять, куда сдавать отчеты и отправлять налоги, если вы меняете налоговую инспекцию

Срок выплаты страховых взносов в 2022 году продлен | Статья Lad

обзор 17 мая 2022  287

Срок выплаты страховых взносов в 2022 году продлен

Какие предприятия и на каких условиях могут получить отсрочку на 12 месяцев

Как оформлять личные карточки Т-2 в 2022 году | Статья Lad

обзор 13 мая 2022  413

Как оформлять личные карточки Т-2 в 2022 году

Рассказываем об изменениях работы с личными карточками Т-2 после вступления в силу приказа Минтруда №320н

1С-Отчетность для бухгалтера по кадрам в 2022 году | Статья Lad

обзор 29 апр. 2022  199

1С-Отчетность для бухгалтера по кадрам в 2022 году

Электронная отчетность, выплаты по больничным, формы для Росстата — 2022 год изменил многое. Рассказываем, как упростить работу, подключив сервисы 1С

Зарплатные платежки: как заполнять с мая 2022 | Статья Lad

обзор 26 апр. 2022  1208

Зарплатные платежки: как заполнять с мая 2022

С 1 мая 2022 года меняются требования к платежным поручениям на перевод зарплаты, в частности обновляются коды вида доходов

1С медленно работает. Как ускорить программу? | Статья Lad

обзор 19 апр. 2022  425

1С медленно работает. Как ускорить программу?

Рассказываем о самых простых и безопасных для работы способах ускорения 1С

вернуться в блог

Подпишитесь, чтобы быть в курсе
последних новостей

Раз в неделю и только по делу

подписаться