обзор 20 июн. 2014  4918

Резерв по сомнительным долгам и задолженность по арендной плате за недвижимое имущество

Нет времени читать?

Отправим статью на почту

Отправить

Налоговое законодательство (ст. 266 НК РФ) под сомнительной задолженностью понимает ту задолженность, которая:

  • возникла по операциям реализации товаров (работ, услуг);
  • не погашена в сроки, установленные договором;
  • задолженность не обеспечена поручительством, залогом или банковской гарантией.

Нормы налогового законодательства не содержат понятия «аренда».

Исходя из норм ГК РФ, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом аренда не регулируется положениями гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

В Письме ФНС РФ от 05.09.2005 №02-1-07/81 указано, что сдача имущества в аренду является оказанием услуг. При этом налоговики делают ссылку на п. 5 ст. 38 НК РФ, согласно которому услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Однако, во-первых, ГК РФ не квалифицирует услугу как аренду, во-вторых, при аренде идет передача прав на имущество, что свидетельствует о материальном характере аренды. Подтверждением данной точки зрения является Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 №3089/03, из которого следует, что: из анализа п. 5 ст. 38 и ст. 39 НК РФ не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг.

Финансисты в отдельных письмах также считают, что аренда не является услугой: Письма Минфина РФ от 15.11.2012 №03-04-05/4-1286, от 13.10.2011 №03-03-06/4/118.

Из Постановления КС РФ от 06.06.2000 №9-П следует, что имущественные права включают полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, аренда – передача имущественных прав. При этом имущественные права в целях налогообложения не относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ), а товаром признается только имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, включить в резерв по сомнительным долгам задолженность по арендной плате за недвижимое имущество организация не вправе.

Между тем имеются разъяснения Минфина РФ, в которых указано, что если доходы от предоставления имущества в аренду в соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ учитываются в составе доходов от реализации, задолженность по таким платежам, не обеспеченная залогом, поручительством или банковской гарантией, может быть признана сомнительной для целей налогообложения прибыли организаций при условии, что деятельность организации по предоставлению имущества в аренду является уставным видом деятельности (Письма Минфина РФ от 21.10.2008 №03-03-06/1/594,от 21.10.2008 №03-03-06/2/145, от 03.03.2006 №03-04-11/38). Других аргументов (разъяснений на уровне ВАС РФ) в поддержку налогоплательщика, к сожалению, не имеется.

Нет времени читать?

Отправим статью на почту

Отправить

Вам может быть интересно

Разбираемся с правилами маркировки: новый этап с 1 мая 2025 года | Статья Lad

обзор 06 мая 2025  1434

Разбираемся с правилами маркировки: новый этап с 1 мая 2025 года

1 мая 2025 года стартовал новый этап маркировки продукции. Кому и какие товары нужно маркировать, рассказали в статье

Что делать, если налоговая запросила пояснения | Статья Lad

обзор 28 апр. 2025  940

Что делать, если налоговая запросила пояснения

Рассказали, какие вопросы могут поступить от налоговиков, как правильно на них реагировать и какие ошибки чаще всего встречаются

Информационная безопасность бизнеса с 30 мая 2025 года: что важно знать | Статья Lad

обзор 29 апр. 2025  1121

Информационная безопасность бизнеса с 30 мая 2025 года: что важно знать

Разобрали новые требования к бизнесу, касающиеся информационной безопасности. Как подготовиться, чтобы избежать штрафов и сохранить доверие клиентов

Почему нужны расчеты с контрагентами при НДС на УСН в «1С:Бухгалтерия» | Статья Lad

обзор 22 апр. 2025  853

Почему нужны расчеты с контрагентами при НДС на УСН в «1С:Бухгалтерия»

Разбираемся, почему плательщики НДС на УСН, не могут вести учет без закрывающих документов и как отключить кассовый метод, активированный по умолчанию

Как установить и настроить 1С-Коннект | Статья Lad

обзор 26 апр. 2025  232

Как установить и настроить 1С-Коннект

1С-Коннект – сервис для корпоративного общения, удаленной технической поддержки и совместной работы. Рассказали об основных функциях 1С-Коннект

Возможности 1С-ЭТП для вашего бизнеса | Статья Lad

обзор 20 апр. 2025  170

Возможности 1С-ЭТП для вашего бизнеса

1С-ЭТП помогает организациям решать важные задачи: от получения ЭЦП до безопасного документооборота. Подробнее о функциях 1С-ЭТП рассказали в статье

вернуться в блог
Свяжитесь с нами
Написать в Telegram
Обратный звонок
Вопросы онлайн!
Связаться в WhatsApp
#
Выберите удобный способ коммуникаций через WhatsApp
У меня есть приложение на компьютере перейти
Перейти в приложение WhatsApp на телефоне перейти
Отсканируйте QR-код камерой смартфона