обзор 20 июн. 2014  4310

Резерв по сомнительным долгам и задолженность по арендной плате за недвижимое имущество

Нет времени читать?

Отправим статью на почту

Отправить

Налоговое законодательство (ст. 266 НК РФ) под сомнительной задолженностью понимает ту задолженность, которая:

  • возникла по операциям реализации товаров (работ, услуг);
  • не погашена в сроки, установленные договором;
  • задолженность не обеспечена поручительством, залогом или банковской гарантией.

Нормы налогового законодательства не содержат понятия «аренда».

Исходя из норм ГК РФ, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом аренда не регулируется положениями гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

В Письме ФНС РФ от 05.09.2005 №02-1-07/81 указано, что сдача имущества в аренду является оказанием услуг. При этом налоговики делают ссылку на п. 5 ст. 38 НК РФ, согласно которому услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Однако, во-первых, ГК РФ не квалифицирует услугу как аренду, во-вторых, при аренде идет передача прав на имущество, что свидетельствует о материальном характере аренды. Подтверждением данной точки зрения является Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 №3089/03, из которого следует, что: из анализа п. 5 ст. 38 и ст. 39 НК РФ не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг.

Финансисты в отдельных письмах также считают, что аренда не является услугой: Письма Минфина РФ от 15.11.2012 №03-04-05/4-1286, от 13.10.2011 №03-03-06/4/118.

Из Постановления КС РФ от 06.06.2000 №9-П следует, что имущественные права включают полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, аренда – передача имущественных прав. При этом имущественные права в целях налогообложения не относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ), а товаром признается только имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, включить в резерв по сомнительным долгам задолженность по арендной плате за недвижимое имущество организация не вправе.

Между тем имеются разъяснения Минфина РФ, в которых указано, что если доходы от предоставления имущества в аренду в соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ учитываются в составе доходов от реализации, задолженность по таким платежам, не обеспеченная залогом, поручительством или банковской гарантией, может быть признана сомнительной для целей налогообложения прибыли организаций при условии, что деятельность организации по предоставлению имущества в аренду является уставным видом деятельности (Письма Минфина РФ от 21.10.2008 №03-03-06/1/594,от 21.10.2008 №03-03-06/2/145, от 03.03.2006 №03-04-11/38). Других аргументов (разъяснений на уровне ВАС РФ) в поддержку налогоплательщика, к сожалению, не имеется.

Нет времени читать?

Отправим статью на почту

Отправить

Вам может быть интересно

Налоговая реформа — 2025: важное про УСН и НДС | Статья Lad

обзор 26 дек. 2024  850

Налоговая реформа — 2025: важное про УСН и НДС

Собрали ответы на самые популярные вопросы по налоговой реформе: как платить и учитывать НДС, выдавать чеки, как выбрать новые ставки НДС в 1С

Как списать кредиторскую и дебиторскую задолженности в 1С Бухгалтерия | Статья Lad

обзор 27 дек. 2024  184

Как списать кредиторскую и дебиторскую задолженности в 1С Бухгалтерия

Рассказали, как списать задолженность в «1С:Бухгалтерия» и что нужно сделать, чтобы поддерживать порядок в отчетах

Как создать авансовый отчет в «1С:Бухгалтерия» | Статья Lad

обзор 28 дек. 2024  86

Как создать авансовый отчет в «1С:Бухгалтерия»

Подготовили пошаговую инструкцию, как оформить авансовый отчет в «1С:Бухгалтерия»

Что такое сальдо ЕНС — как формируется и как узнать | Статья Lad

обзор 20 дек. 2024  286

Что такое сальдо ЕНС — как формируется и как узнать

Что такое сальдо ЕНС, как формируется сальдо ЕНС в учете, как распределить деньги с ЕНС — на эти и другие вопросы ответили в статье

Ликвидация юридического лица: пошаговое руководство по сдаче отчетности | Статья Lad

обзор 17 дек. 2024  676

Ликвидация юридического лица: пошаговое руководство по сдаче отчетности

Если доходы компании падают, а долги растут, учредители могут ликвидировать бизнес. Как это сделать и какие отчеты подготовить — рассказали в статье

1С:УНФ — возможности и преимущества | Статья Lad

обзор 20 дек. 2024  210

1С:УНФ — возможности и преимущества

Рассказали о возможностях программы 1С:УНФ и кому подойдет это решение

вернуться в блог
Свяжитесь с нами
Вопросы онлайн!
Связаться в WhatsApp
#
Выберите удобный способ коммуникаций через WhatsApp
У меня есть приложение на компьютере перейти
Перейти в приложение WhatsApp на телефоне перейти
Отсканируйте QR-код камерой смартфона