20 июн. 2014  4258

Резерв по сомнительным долгам и задолженность по арендной плате за недвижимое имущество

обзор
Александр Щукарев

Александр Щукарев

заместитель директора направления 1С

~ 2 мин на чтение
Нет времени читать?

отправить на почту

Налоговое законодательство (ст. 266 НК РФ) под сомнительной задолженностью понимает ту задолженность, которая:

  • возникла по операциям реализации товаров (работ, услуг);
  • не погашена в сроки, установленные договором;
  • задолженность не обеспечена поручительством, залогом или банковской гарантией.

Нормы налогового законодательства не содержат понятия «аренда».

Исходя из норм ГК РФ, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом аренда не регулируется положениями гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

В Письме ФНС РФ от 05.09.2005 №02-1-07/81 указано, что сдача имущества в аренду является оказанием услуг. При этом налоговики делают ссылку на п. 5 ст. 38 НК РФ, согласно которому услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Однако, во-первых, ГК РФ не квалифицирует услугу как аренду, во-вторых, при аренде идет передача прав на имущество, что свидетельствует о материальном характере аренды. Подтверждением данной точки зрения является Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 №3089/03, из которого следует, что: из анализа п. 5 ст. 38 и ст. 39 НК РФ не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг.

Финансисты в отдельных письмах также считают, что аренда не является услугой: Письма Минфина РФ от 15.11.2012 №03-04-05/4-1286, от 13.10.2011 №03-03-06/4/118.

Из Постановления КС РФ от 06.06.2000 №9-П следует, что имущественные права включают полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, аренда – передача имущественных прав. При этом имущественные права в целях налогообложения не относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ), а товаром признается только имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, включить в резерв по сомнительным долгам задолженность по арендной плате за недвижимое имущество организация не вправе.

Между тем имеются разъяснения Минфина РФ, в которых указано, что если доходы от предоставления имущества в аренду в соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ учитываются в составе доходов от реализации, задолженность по таким платежам, не обеспеченная залогом, поручительством или банковской гарантией, может быть признана сомнительной для целей налогообложения прибыли организаций при условии, что деятельность организации по предоставлению имущества в аренду является уставным видом деятельности (Письма Минфина РФ от 21.10.2008 №03-03-06/1/594,от 21.10.2008 №03-03-06/2/145, от 03.03.2006 №03-04-11/38). Других аргументов (разъяснений на уровне ВАС РФ) в поддержку налогоплательщика, к сожалению, не имеется.

0 комментариев

Спасибо за оставленный Вами комментарий!

Вам может быть интересно

Календарный план строительства: что это и зачем он нужен | Статья Lad

обзор 13 дек. 2024  62

Календарный план строительства: что это и зачем он нужен

Зачем нужен календарный план строительства и как его составить, какие документы необходимо подготовить — ответили в статье

Новые правила обработки персональных данных: что изменилось в 2024 году? | Статья Lad

обзор 10 дек. 2024  780

Новые правила обработки персональных данных: что изменилось в 2024 году?

Рассказали, что изменилось в правилах обработки персональных данных, какие штрафы предусмотрены за нарушение правил обработки ПДн и как их избежать

Сдача документов в архив: как подготовить и сдать документы в архив | Статья Lad

обзор 12 дек. 2024  60

Сдача документов в архив: как подготовить и сдать документы в архив

Рассказали, как передать документы на хранение в архив: на что нужно обратить внимание и какие программы упрощают этот процесс

Как сделать доверенность в «1С:Бухгалтерия» — инструкция | Статья Lad

обзор 06 дек. 2024  184

Как сделать доверенность в «1С:Бухгалтерия» — инструкция

Подготовили пошаговую инструкцию, как сформировать доверенность в «1С:Бухгалтерия»

Как начислить аванс и зарплату в «1С:Бухгалтерия» — инструкция | Статья Lad

обзор 09 дек. 2024  38

Как начислить аванс и зарплату в «1С:Бухгалтерия» — инструкция

Подготовили подробную инструкцию, как начислить зарплату в «1С:Бухгалтерия»

Новые правила работы на УСН с 2025 года: отвечаем на вопросы | Статья Lad

обзор 03 дек. 2024  2472

Новые правила работы на УСН с 2025 года: отвечаем на вопросы

С 01.01.2025 года бизнес будет по-новому платить НДС на УСН, НДФЛ, страховые взносы. Ответы на вопросы о новых правилах работы на УСН собрали в статье

вернуться в блог

Подпишитесь, чтобы быть в курсе
последних новостей

Раз в неделю и только по делу

подписаться
Свяжитесь с нами
Вопросы онлайн!
Связаться в WhatsApp
#
Выберите удобный способ коммуникаций через WhatsApp
У меня есть приложение на компьютере перейти
Перейти в приложение WhatsApp на телефоне перейти
Отсканируйте QR-код камерой смартфона